一、上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項前段、第77條之2第1項前段、第2項各有明文。又房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，不併算其價額（最高法院101年度台抗字第1034號裁定參照）。

二、查本件原告係主張被告無權占有其如附表所示房屋（下稱系爭房屋），而請求被告返還房屋，及占有期間相當於租金之損害。揆諸上開說明，其前項請求，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，計算其訴訟標的價額，後項附帶請求相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。而系爭房屋係原告甫於民國111年5月4日經本院拍賣得標而取得所有權，有本院民事執行處發給之不動產權利移轉證書附卷可稽，以該拍定金額作為系爭房屋起訴時之交易價額，應屬適當。從而，本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同)14,340,000元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費138,192元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。

中華民國112年1月31日

民事第六庭法官陳學德

正本係照原本作成。

如對本裁定關於訴訟標的價額核定部分不服，應於送達後10日內

向本院提出抗告狀（須按照他造人數附繕本），並繳納新臺幣10

00元；命補繳裁判費部分不得抗告。

中華民國112年1月31日

書記官巫偉凱

附表

編號	門牌號碼	占有人	訴訟標的價額(新臺幣）	說明
1	臺中市○區○○○ ○街000號1樓	延信企業有限公司	615,000元	2層房屋拍定金額合計123萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為615,000元。
2	臺中市○區○○路0段000○0號2樓、138之2號1樓及2樓、138之3號1樓及2樓	信益國際事業有限公司	4,395,000元	138之1號2層房屋拍定金額合計295萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為1,475,000元。138之2號房屋合計拍定金額149萬元。138之3號房屋合計拍定金額143萬元
3	臺中市○區○○路0段000○0號1樓及2樓	大盛小吃店即蔡建信	1,430,000元	拍定金額合計143萬元
4	臺中市○區○○路0段000○0號1樓、138之7號1樓、138之8號1樓前段	梵蜜蘭莊園社即劉嘉森	1,787,500元	138之6號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元。138之7號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元。138之8號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元，又原告僅請求1樓前段部分，以1比1再估算為357,500元。
5	臺中市○區○○路0段000○0號1樓後段、138之9號1樓	杰蒂斯國際精品服飾店即曾子容	1,072,500元	138之8號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元，又原告僅請求1樓後段部分，以1比1再估算為357,500元。138之9號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元。
6	臺中市○區○○○○街000號1樓及2樓	威宏能源股份有限公司	850,000元	拍定金額合計85萬元
7	臺中市○區○○○○街000號2樓	奇美開發有限公司	615,000元	2層房屋拍定金額合計123萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為615,000元。
8	臺中市○區○○路0段000○0號2樓	太太水水工作室即林慧慈		與編號3同，不重覆計算
9	臺中市○區○○路0段000○0號2樓	朵比服飾百貨坊即陳詩婷	715,000元	2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。
10	臺中市○區○○路0段000○0號2樓	林霖企劃設計工作室即吳柏霖	715,000元	2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。
11	臺中市○區○○路0段000○0號2樓	國正行銷工作室即蔡國隆	715,000元	2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。
12	臺中市○區○○路0段000○0號2樓	艾瑞克影像工作室即蔡佳全
13	臺中市○區○○路0段000○0號2樓	云上云旺國際商行即王可雲	715,000元	2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。
14	臺中市○區○○路0段000○00號2樓	農寶農業行銷管理顧問有限公司	715,000元	2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。
合計14,340,000元

臺灣臺中地方法院 112 年度補字第 159 號民事判決

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