案號：臺灣臺中地方法院 110 年度補字第 630 號民事裁定
日期：民國 110 年 03 月 31 日
案由：返還房屋等
臺灣臺中地方法院 110 年度補字第 630 號民事裁定全文內容
臺灣臺中地方法院民事裁定 110年度補字第630號
原 告 楊連發
被 告 全穎運動用品有限公司
法定代理人 楊有亮
被 告 陳世偉
上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不
併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之
2第2項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額
，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部
分，則不併計其價額。再房屋及土地為各別之不動產，各得單獨
為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之
訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而
不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第
275號裁定參照）。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及
其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條亦定有明文
。經查，原告起訴請求：（一）被告全穎運動用品有限公司應將
門牌號碼臺中市○○區○里路○○○巷○弄○○○號之房屋（下稱系
爭房屋Ａ）騰空，遷出及返還予原告。（二）被告陳世偉應將門
牌號碼臺中市○區○○路○○○號之房屋（下稱系爭房屋Ｂ）騰空
，遷出及返還予原告及其他共有人。（三）被告全穎運動用品有
限公司應給付原告新臺幣（下同）453,600元，及自起訴狀繕本
送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。（
四）被告全穎運動用品有限公司應自民國110年4月1日起，至
騰空遷讓日止，按月給付原告75,600元。（五）被告陳世偉應給
付原告6,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按
週年利率百分之五計算之利息。（六）被告陳世偉應自民國110
年4月1日起，至騰空遷讓日止，按月給付原告6,000元。準此
，核算上開訴訟標的價額，應以原告訴之聲明（一）、（二）、
（三）、（五）請求遷讓之系爭房屋Ａ、Ｂ價值及請求金額為斷
，至於原告訴之聲明（四）、（六）附帶請求按月給付相當於租
金之不當得利部分，揆諸前揭說明，不併算其價額。又系爭房屋
Ａ、Ｂ均為未辦保存登記之建物，參諸原告所提出之租賃契約，
系爭房屋Ａ每月租金為75,600元；系爭房屋Ｂ每月租金為6,000
元，則依土地法第97條之規定，房屋租金以不超過建物申報總價
年息百分之十為限，推算系爭房屋Ａ交易價值應為9,072,000元
（計算式：75,600元×12÷10％＝9,072,000元）；系爭房屋Ｂ
交易價值應為720,000元（計算式：6,000元×12÷10％＝720,
000元）。是本件訴訟標的價額核定為10,251,600元（計算式：
9,072,000元＋720,000元＋453,600元＋6,000元＝10,251,6
00元），應徵第一審裁判費102,288元。茲依民事訴訟法第249
條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達五日內補繳，逾
期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
民事第六庭 法 官 楊珮瑛
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 3 月 31 日
書記官 鄭雅雲