案號：臺灣臺中地方法院 109 年度司拍字第 447 號民事裁定
日期：民國 109 年 12 月 17 日
案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院 109 年度司拍字第 447 號民事裁定全文內容
臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度司拍字第447號
聲 請 人 元大商業銀行股份有限公司
法定代理人 翁健
代 理 人 王巧倫
相 對 人 孫 樹森 即 孫周惠珠 之繼承人
相 對 人 孫中暘 即孫周惠珠之繼承人
相 對 人 孫中原 即孫周惠珠之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人孫周惠珠以其所有如
附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設
定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國106年3月24日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,200,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包
括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約
書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據、透支
、保證、墊款、信用卡契約。
（五）擔保債權確定期日：民國136年3月20日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計
算。
（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全
抵押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。
4‧因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範
圍所生之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費
。
（十一）債務人及債務額比例：孫周惠珠，債務額比例：全部
。
債務人孫周惠珠於民國106年3月27日向聲請人借款1,830,000
元，約定有利息及違約金，清償日期為民國121年3月26日，
如未按月付本息，即喪失期限利益。而債務人孫周惠珠於108
年4月30日業已死亡，相對人為其法定繼承人且未聲請拋棄繼
承，而就如附表所示之抵押物為繼承登記，並承受債務人孫
周惠珠之權利義務，相對人自民國109年7月27日起即未繳納
本息，應視同全部到期，計尚欠本金1,473,787元及利息、違
約金等。依上開法條之規定，聲請人之抵押權不受影響，為
此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書及
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、個人金融房屋貸
款契約書、宣告書、繳款紀錄及電催記錄、本院108年7月29
日中院麟家合108年度司繼字2134號公告、繼承系統表暨各
繼承人戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發
函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押
權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾
期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2
項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中華民國109年12月17日
簡易庭司法事務官 林怡秋
附表：
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│編│土地坐落│面積│權利│
│├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤│
│號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│
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│１│臺中市│南區│下橋子││280-4│1,168.00│10000分之153│
││││頭││││( 孫樹森 、孫│
││││││││中暘、孫中原│
││││││││各持分10000│
││││││││分之51）│
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│編││││建物面積（平方公尺）│權利│
│││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│
││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主││
│││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料││
│號││││合計│及用途│範圍│
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│１│5003│臺中市南區下橋│主要用途:住家用│層次:四層│陽台:7.17│全部(孫│
│││子頭段280-4地│主要建材:鋼筋混│合計:56.38││樹森、孫│
│││號│凝土造│││中暘、孫│
││├───────┤層數:5層│││中原各持│
│││臺中市南區南和││││分3分之1│
│││一街11巷27號4││││）│
│││樓│││││
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共有部分：│
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